Każdy, kto jest właścicielem mieszkania w budynku wielorodzinnym, musi podczas renowacji przestrzegać rozporządzenia o oszczędzaniu energii. Ponieważ dotyczy to nie tylko nowych budynków, ale także istniejących budynków.
Karsten Meurer, prawnik, prawnik specjalista w zakresie prawa budowlanego i architektonicznego
EnEV (zmieniona wersja wejdzie w życie w maju 2014 r.) Wchodzi w życie w przypadku tzw. „Istotnych zmian w istniejącej strukturze” (rozdział 9 EnEV) - innymi słowy, w przypadku rozbudowy lub działań rozszerzających. Są „znaczące”, jeśli dotyczą więcej niż 10 procent powierzchni elementu budynku. Zgodnie z prawem to właściciel budynku jest odpowiedzialny za przestrzeganie EnEV - w tym przypadku: WEG, a nie właściciel indywidualnego mieszkania.
Jeśli specjalny właściciel mieszkania na poddaszu chce poszerzyć dach, a WEG wyrazi na to zgodę, wszyscy właściciele muszą zapłacić niezbędne środki termoizolacyjne - zgodnie z ogólnym kluczem podziału kosztów. Właściciel mieszkania na ostatnim piętrze nie może być nieproporcjonalnie obciążony.
Podsumowując: Właściciel mieszkania na najwyższym piętrze ma prawo zlecić WEG wykonanie izolacji, jeśli sufit na najwyższym piętrze jest nadal nieizolowany w momencie przebudowy, a przebudowa dotyczy więcej niż 10 procent powierzchni elementu dachu. Ponieważ na dłuższą metę cała WEG oszczędza energię, a tym samym koszty ogrzewania.
Akcja
Administrator najpierw sprawdza, czy środki EnEV są konieczne. W tym celu może wezwać eksperta budowlanego. Następnie kierownik wpisuje temat do porządku obrad spotkania właścicieli, na którym odbywa się głosowanie uchwały. Jeżeli większość głosuje przeciw środkom EnEV, sprawa musi zostać wyjaśniona w sądzie.
Właściciel mieszkania na poddaszu może również powołać się na swoje ogólne prawo do konserwacji, czyli tak zwanego „remontu modernizacyjnego” (§ 22 ust. 3 WEG). Na zebraniu właścicieli można zdecydować zwykłą większością głosów. Większość kwalifikowana jest jednak niezbędna do realizacji tzw. Działań modernizacyjnych (§ 22 ust. 2 WEG). Nie jest łatwo podjąć decyzję, czy w konkretnym przypadku postępować zgodnie z ust. 2 lub 3 i zależy to od różnych okoliczności.
Nie idź sam
Jeśli indywidualny właściciel mieszkania na poddaszu chce podjąć działania rozbudowy, które przyniosą mu tylko korzyści, np. Zamontowanie dodatkowych świetlików, musi również uzyskać zgodę od zebrania właścicieli, ponieważ wymuszona jest zmiana części wspólnej (w tym przypadku dachu). Właściciel mieszkania na ostatnim piętrze musi sam zapłacić za przebudowę.
Jeśli jednak projekt budowlany zamierzony przez właściciela jest znaczący - tj. Więcej niż 10 procent powierzchni elementu dachu - sekcja 9 EnEV ma zastosowanie ponownie: WEG jest zobowiązana do podjęcia dodatkowych działań termoizolacyjnych i poniesienia poniesionych kosztów.
Ten przypadek jest jednak bezproblemowy: właściciel montuje izolację termiczną tylko we własnych pomieszczeniach pod tapetą i na własny koszt. Wtedy WEG nie ma nic do powiedzenia, ponieważ wspólna właściwość nie ulega zmianie.
Więcej o Karstenie Meurerze i jego biurze można przeczytać pod adresem: meurer-rechtsanwaelte.de
