Dostępność jest dobrym wymaganiem dla każdego, kto chce mieszkać we własnym domu do późnej starości. Badanie pokazuje, że konieczne remonty są zaskakująco tanie w nowych budynkach. Ale jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku konwersji bez barier? Wyjaśnimy.
Większość ludzi woli spędzać lata emerytalne we własnym domu. Jednak wraz z wiekiem może to stać się problemem dla wielu osób. Ponieważ tylko 22 procent osób w wieku od 65 do 85 lat żyje w odpowiednich do wieku warunkach mieszkaniowych (badanie wieku Generali). „W Niemczech brakuje obecnie co najmniej 1,6 miliona mieszkań bez barier”, skarży się dr. Gerd Landsberg, dyrektor generalny Niemieckiego Związku Miast i Gmin (DStGB).
Buduj inteligentnie
DStGB zleciło ekspertom mieszkaniowym obliczenie, jakie dodatkowe koszty spowodują dostępność. Badanie „Życie bez barier w porównaniu kosztów” (Terragon Wohnbau) jest zdumiewające: tylko jeden procent całkowitych kosztów budowy stanowi dobry wynik badania. Badanie pokazuje, że wiele kryteriów dostępności można osiągnąć nawet bez dodatkowych kosztów - jeśli od początku inteligentnie planujesz.
Niska cena
Studium zostało oparte na pięciokondygnacyjnym budynku mieszkalnym w Berlinie z 20 mieszkaniami. Przy pełnej dostępności są dodatkowe koszty w wysokości 21,50 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Odpowiada to 1,26% kosztów budowy. Wybudowanie 75-metrowego mieszkania całkowicie bez żadnych przeszkód kosztuje zaledwie 1600 euro. W bardziej ekonomicznym wariancie, w którym tolerowane są progi do maksymalnie dwóch centymetrów wysokości, dodatkowe koszty to tylko 690 euro.
UWAGA
Odpowiedni do wieku remont swojej nieruchomości możesz sfinansować umową kredytu mieszkaniowego. Twój doradca LBS chętnie Ci doradzi. Możesz skontaktować się z nami bezpośrednio tutaj.
Najtańszy w nowych budynkach
Studium dotyczy budowy większych budynków mieszkalnych. Jeden kluczowy wynik jest również interesujący dla prywatnych budowniczych: koszt dostępności w nowym budynku jest znacznie tańszy niż późniejsza modernizacja. 19 000 euro, czyli średni koszt na mieszkanie w przypadku środków dostosowanych do wieku w ramach programu KfW „Renowacja dostosowana do wieku”. Te wydatki są łatwe do uniknięcia. „Każdy nowy budynek to szansa na stworzenie współczesnej przestrzeni życiowej - przestrzeni życiowej, która będzie służyć jako dom przez dziesięciolecia” - mówi prof. Dr inż. Lothar Marx, profesor honorowy Uniwersytetu Technicznego w Monachium w temacie „Budynek dla osób starszych i niepełnosprawnych”.
Wskazówki do ćwiczeń
Co mogą zrobić prywatni budowniczowie? Skoncentruj się na środkach, które w największym stopniu przyczyniają się do dostępności. Są to obszerne strefy ruchu, szerokie drzwi i wejścia bez barier. Łazienki oraz dostęp do balkonu lub tarasu od początku należy planować bez progów.
Wyroki: decyzje sądu w sprawie konwersji ze względu na dostępność
Partnerzy niepełnosprawni: nawet partnerzy niepełnosprawni lub krewni, którzy nie podpisali umowy najmu, muszą mieć możliwość korzystania z mieszkania w sposób przyjazny dla osób niepełnosprawnych. Dlatego w indywidualnych przypadkach najemca może być uprawniony do zainstalowania windy schodowej dla swojego niepełnosprawnego partnera. (Numer akt 1 BvR 1460/99).
Kto musi zapłacić? Starsi właściciele mieszkań domagali się od wspólnoty mieszkaniowej zainstalowania dodatkowych poręczy na klatce schodowej - kosztem wszystkich właścicieli. Paru właścicieli nie uszło to na sucho w sądzie. Ich współwłaściciele musieli pogodzić się z montażem dodatkowych poręczy, aby powodowie mogli mieć dostęp do mieszkania bez barier. Wyłącznie powodowie niepełnosprawni musieli ponieść finansowe koszty tego środka. (Plik 29 S 246/10)
Prawo do zwolnienia za kaucją: starsza i niepełnosprawna lokatorka w Berlinie zwróciła się do właściciela o pozwolenie na zainstalowanie windy schodowej. Właściciel wyraziłby zgodę, ale poprosił o rozsądny depozyt za demontaż. Najemca narzekający nie chciał o to pytać. Zwróciła uwagę, że firma zajmująca się windami schodowymi twierdziła, że później zdemontują urządzenie za darmo. Sąd rejonowy Pankow / Weißensee zdecydował: Wynajmującemu przysługuje odpowiednia kaucja za demontaż. Obietnice firmy krzesełkowej nie mogą ich zastąpić. Nie można oczekiwać, że wynajmujący podejmie ryzyko niewypłacalności innej osoby. (Sygn. Akt 3 C 181/12).