Jeśli nie chcesz co tydzień wieszać tabliczki z napisem „Kehrwochen” od drzwi do drzwi, myślisz o koszach na śmieci wieczorem lub chcesz tylko odśnieżać drogę do samochodu tylko rano, pomoc dozorcy może znacznie ułatwić życie. Ale co jeszcze oferuje ta usługa? Kto ponosi koszty - najemca czy właściciel? A jak znaleźć dobrą usługę dozorcy?
Woźny czy firma sprzątająca?
Usługa dozorcy jest jeszcze dość młoda. Jeszcze kilka lat temu mieszkańcy budynku mieszkalnego dość często sami zajmowali się konserwacją i naprawą budynku. Najlepszym tego przykładem jest klasyczny szwabski tydzień zamiatania. Ale co, jeśli sąsiedzi nie przeprowadzili porządnego tygodnia prawidłowo, tj. Według twoich osobistych pomysłów? W takim razie możesz zatrudnić zewnętrzną firmę sprzątającą do czyszczenia klatki schodowej raz w tygodniu. Ale reszta? A co, jeśli sąsiad przez tygodnie nie wymieni zepsutej lampy w korytarzu, mimo że jego syn strzelił do niej piłką nożną? I co,A co, jeśli sąsiad zapomni w odpowiednim czasie wyrzucić pojemniki na śmieci na ulicę i nie zostaną opróżnione przez tydzień w środku lata? Jak sam widzisz, a może już sam się przekonałeś: możliwość sporu między sąsiadami na temat wszystkich aspektów czyszczenia i konserwacji budynku jest olbrzymia. W wielu przypadkach polubowne rozwiązanie to: usługa dozorcy.
Jeśli tydzień sprzątania w budynku mieszkalnym nie zostanie wykonany prawidłowo, szybko powstaje spór między sąsiadami. Rozwiązaniem może być tutaj usługa dozorcy.
Usługa dozorcy to coś więcej niż sprzątanie budynku
Caretaker Services oferuje swoje usługi w całych Niemczech. Klasycznie są to:
- Bycie pierwszym punktem kontaktu dla mieszkańców w przypadku wystąpienia szkód i przekazywanie ich właścicielom, chyba że w poszczególnych umowach najmu ustalono inaczej
- Przeprowadzaj drobne naprawy
- Sprzątanie budynków
- Sprzątanie dziedzińców i chodników
- Prace ogrodowe
- Ogrzewanie i monitorowanie dostawy nowego paliwa
- Operatywność windy (jeśli występuje)
- Funkcjonalność parkingu podziemnego lub parkingu (jeśli jest dostępny)
- Zapewnienie pojemników na śmieci do usuwania i sprzątania po usunięciu
- Oświetlenie wewnętrzne wspólnych pomieszczeń i korytarzy oraz oświetlenie zewnętrzne
- Egzekwowanie przepisów domowych
- Serwis zimowy
To, co dokładnie musi zrobić usługa dozorcy, jest określone w umowie. Nawiasem mówiąc, nie ma żadnych regulacji prawnych dotyczących działalności. Umowa powinna zatem szczegółowo określać, jakie zadania ma przejąć dozorca i jak często ma być wykonywana praca. Większość firm sprzątających to obecnie mieszanka firm sprzątających, ogrodników, zarządców śmieci i klasycznych usług sprzątających.
Zadania administracyjne lub administracyjne nie należą do zakresu obowiązków dozorcy. Chociaż służba sprzątająca mogłaby również przyjmować potencjalnych nowych najemców, a także przyjmować klucze, gdy najemcy się wyprowadzają i przekazywać klucze nowym najemcom - jeśli zostało to uzgodnione w umowie. Jednak duże firmy sprzątające zwykle odrzucają ten rodzaj pracy. Często postrzegają siebie jako firmy sprzątające i konserwujące. Pojedynczy opiekun, który nie jest zatrudniony przez firmę usługową, z większym prawdopodobieństwem zrobi to za Ciebie.
Oprócz ogólnego sprzątania budynków, serwis zimowy jest również jednym z zadań wykonywanych przez dozorcę.
Różnica między usługą dozorcy a kierownikiem obiektu
Jednak klasyczne zadania administracyjne przejmuje firma zarządzająca nieruchomościami lub tzw. Zarządca obiektu. I jest różnica między klasyczną usługą dozorcy, która wykonuje prace regulowane umową, a zarządcą obiektu, który jest używany głównie i zarządza bardzo dużymi budynkami lub kilkoma apartamentowcami. Oznacza to, że nie tylko wykonuje prace porządkowe i konserwacyjne w budynkach lub zleca je firmom zewnętrznym, ale także całkowicie przejmuje część administracyjną i utrzymuje, jeśli nie nawet zwiększa, wartość zarządzanych budynków w możliwie najbardziej ekonomiczny sposób.
Ile kosztują usługi dozorcy?
To, ile miesięcznie płacisz za usługę dozorcy, zależy oczywiście od zadań, jakie firma lub indywidualny opiekun podejmuje za Ciebie lub społeczność właścicieli. Ponadto, jak duży ma być budynek, jaki ma być doglądany i jaki jest majątek, a także wyposażenie techniczne domu. Usługa dozorcy kosztuje średnio 35,00 euro za godzinę. Przez kilkanaście godzin w miesiącu, czyli od jedenastej godziny, niektóre firmy oferują niewielki rabat. A potem kolejna od 21. godziny zatrudnienia. Sprzątanie klatki schodowej raz w miesiącu kosztuje około 25 euro za jedno piętro. Dziewięć pięter kosztuje około 99 euro. W przypadku koszenia trawnika cena zależy od metra kwadratowego koszonego trawnika, czyszczenie rynny po długości rynny.To, ile zapłacisz za wystawienie koszy na śmieci, zależy od liczby koszy. Za usługę zimową zwykle pobiera się opłatę za dyżur, a gdy spadnie śnieg, doliczana jest stała kwota za każdy metr kwadratowy do przeniesienia.
Właściciele mieszkań wspólnie zlecają usługę dozorcy
W domu jednorodzinnym właściciel domu może zatrudnić opiekuna lub opiekuna. Usługa jest bardzo popularna wśród starszych właścicieli domów, zwłaszcza zimą, dzięki czemu nie muszą sami odgarniać śniegu. Uzupełniony o firmę sprzątającą lub pomoc w sprzątaniu i kilka innych prac wykonywanych latem przez dozorcę przy koszeniu trawnika lub pielenie, tacy usługodawcy pozwalają wielu seniorom pozostać dłużej we własnych czterech ścianach.
W apartamentowcu z firmą właścicielską, czyli domu, w którym każde mieszkanie należy do kogoś innego, większość właścicieli mieszkań musi wyrazić zgodę na wynajęcie usługi dozorcy. Podział kosztów należy odnotować w tzw. Oświadczeniu o podziale przedsiębiorstwa właściciela. Następnie społeczność właścicieli poleca zarządowi nieruchomości znalezienie odpowiedniej usługi dozorcy lub po prostu firmy sprzątającej dla swojej nieruchomości. Ponieważ większość zarządców nieruchomości zarządza nie tylko jedną nieruchomością, często znają już dobrą i niezawodną usługę dozorcy z innych budynków mieszkalnych. Lub mieć dobre kontakty, aby szybko znaleźć odpowiednią firmę.
W apartamentowcu większość właścicieli mieszkań zgadza się na zlecenie usługi dozorcy.
Kto płaci za usługę dozorcy?
Jeśli właściciele mieszkają w każdym mieszkaniu w budynku wielorodzinnym, to oczywiście sami płacą 100 procent kosztów za usługę dozorcy. Kto wynajmuje mieszkanie, może przenieść na najemców tylko część kosztów obsługi dozorcy za pośrednictwem rachunku za media, jeśli tak zgodnie z umową najmu. Jeśli tak nie jest, wynajmujący, jeśli następnie zlecona zostanie usługa dozorcy, musi wyrazić zgodę na tę usługę, a jeśli nie, właściciel musi sam ponieść koszty. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania w budynku, który nie ma jeszcze usługi dozorcy, nadal warto, abyś zapisywał w umowach najmu,że koszty usługi dozorcy mogą zostać przeniesione na najemcę zgodnie z rozporządzeniem w sprawie kosztów eksploatacji. Jeśli właściciel firmy zdecyduje się następnie na usługę dozorcy, możesz odzyskać część swoich kosztów od najemców.
Ale o czym dokładnie mówimy? Właściciele mieszkań mogą jedynie przenieść pracę dozorcy na najemców, co wiąże się z klasycznymi, regularnymi czynnościami dozorczymi, takimi jak sprzątanie budynku, zimowy serwis i ogrodnictwo - bez prac administracyjnych i bez napraw. Koszt nawet najmniejszej naprawy musi pokryć wynajmujący, właściciel mieszkania. Ponieważ utrzymanie mieszkania to sprawa właściciela.
Dlatego najemcy w Niemczech płacą średnio 50 centów miesięcznie za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania. Dokładna kwota zależy od stanu i miasta, w którym wynajmujesz mieszkanie. Jeśli jednak Twój udział wynosi znacznie więcej niż 50 centów za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, możesz poprosić właściciela o wyjaśnienie wysokich kosztów. Ponieważ właściciel mieszkania jest zobowiązany do wynajęcia ekonomicznej usługi dozorcy. Jeśli celowo wybierze firmę, która pobiera znacznie więcej niż zwykła cena rynkowa, jako najemca możesz się przed nią bronić.
Co jeśli usługa dozorcy nie działa?
Właściciele mieszkań mogą również się bronić, jeśli usługa dozorcy nie działa zgodnie z oczekiwaniami. Eksperci prawni ostrzegają, że prace, które nie zostały zakończone lub niewłaściwe wykonanie przez dozorcę, powinny zostać ostrzeżone na piśmie. Od zarządu nieruchomościami bezpośrednio do dozorcy. Jeśli nic nie uległo poprawie po trzech ostrzeżeniach dotyczących tego samego problemu, właściciel mieszkania powinien poinstruować zarządcę nieruchomości o zakończeniu usługi dozorcy. Nawiasem mówiąc, najemcy mogą zgłosić niewłaściwe postępowanie dozorcy właścicielowi mieszkania lub zarządowi nieruchomości. W końcu pokrywają część kosztów.
Ale bądź ostrożny: usługa dozorcy nie zwalnia Ciebie jako właściciela mieszkania z obowiązków najemcy i nie ponosi za Ciebie żadnej odpowiedzialności. Przykład: Jeśli przechodzień poślizgnie się na czarnym lodzie i zrani się na chodniku przed domem, w którym jesteś właścicielem mieszkania, nadal odpowiadasz solidarnie ze wszystkimi innymi właścicielami mieszkania - mimo że powierzyłeś dozorcy utrzymanie w okresie zimowym. W takich przypadkach stowarzyszenia właścicieli mieszkań zalecają wykupienie ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej wynajmującego.
