Zarówno w nowo wzniesionym budynku, jak iw starym budynku, w którym elewacja jest już mocno zniszczona, dom musi być od zewnątrz całkowicie otynkowany. Ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty można ponieść za tynkowanie domu.
Pytanie: Na jakie punkty należy zwrócić uwagę podczas tynkowania?
Ekspert ds. Kosztów: Cóż - przede wszystkim należy zdecydować, czy w ogóle chcesz otynkować dom - czy też rozważasz inne opcje.
Tynkowana elewacja zawsze pociąga za sobą koszty w dłuższej perspektywie, ponieważ musi być malowana w regularnych odstępach czasu, a w pewnych okolicznościach musi być ponownie malowana. Dzięki elewacji klinkierowej oszczędzasz sobie tego, a także stosując panele elewacyjne.
Zawsze powinieneś to rozważyć z wyprzedzeniem - i zobaczyć koszty w dłuższej perspektywie. Czasami tańszym rozwiązaniem są trwałe, bezobsługowe alternatywy.
Drugą kwestią do przemyślenia jest izolacja. Według EnEV wszystkie stare budynki, które zostały wzniesione przed 1983 r., Muszą zostać zaizolowane, jeśli więcej niż 10% elewacji jest nowo otynkowanych. Taka izolacja wiąże się jednak z dużymi dodatkowymi kosztami - wówczas tynkowanie może być ogromnie drogie, jeśli nie zostanie wyraźnie zwolnione z obowiązujących przepisów EnEV poprzez odpowiednią ekspertyzę.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje tynkowanie elewacji?
Samo tynkowanie kosztuje co najmniej 25 euro za metr kwadratowy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie ma na to ogólnej odpowiedzi. Nakłady na tynkowanie mogą się znacznie różnić w zależności od domu - podobnie jak koszty. Istnieją różnice w kosztach do 100% i więcej.
Z reguły jednak w większości przypadków można przyjąć koszty w zakresie od 25 EUR za m² do 55 EUR za m² - w przypadku czystego tynku. W połączeniu z izolacją termiczną często bywa nawet droższy.
Mogą jednak występować odchylenia w dół lub w górę - w zależności od zastosowanego systemu tynkowania (podkład - fuga natryskowa - tynk ukryty - tynk wykończeniowy) oraz nakładu pracy wymaganego przy tynkowaniu.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Chcieliśmy otynkować elewację domu jednorodzinnego. Powierzchnia elewacji wynosi 100 m², obszary drzwi i okien w elewacji zostały już uwzględnione. Tynkowanie zostało wykonane standardowym systemem tynkarskim firmy malarskiej i prostym tynkiem wykończeniowym, zwykle strukturalnym, nasza elewacja ma płaską powierzchnię elewacji bez wypukłości. Koszty zostały podzielone w następujący sposób:
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Rusztowanie (łącznie z montażem, demontażem, odbiorem i transportem, czas postoju 3 tygodnie) | 890 EUR |
| Koszty materiałów do czyszczenia materiałów | 760 EUR |
| Szyny tynkarskie ogólnie | 340 EUR |
| Całkowita wydajność pracy | 4200 EUR |
| całkowity koszt | 6190 EUR |
| Koszty na m² powierzchni elewacji | 61,90 EUR za m² |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów. W zależności od warunków lokalnych, zastosowanego tynku i oczywiście wyceny firmy wykonującej, ceny mogą się znacznie różnić w innych przypadkach.
Pytanie: Od jakich czynników generalnie zależy cena tynkowania elewacji?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Oto kilka czynników kosztowych, które należy wziąć pod uwagę w każdym indywidualnym przypadku:
- wielkość powierzchni elewacji
- wysokość elewacji
- jak skomplikowana jest powierzchnia elewacji
- indywidualne koszty sprzątania
- czy należy zamocować system ociepleń
- całkowita ilość pracy
Oczywiście wycena firmy wykonawczej również odgrywa rolę, której nie należy lekceważyć. W indywidualnych przypadkach mogą występować wyraźne różnice, podobnie jak różnice regionalne często mają znaczący wpływ.
Pytanie: Dlaczego wielkość i wysokość elewacji odgrywa taką rolę w cenie - czy nie jest to po prostu rozliczane według m²?
Obliczenia powierzchni do otynkowania są różne
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście - ale sposób obliczenia metra kwadratowego powierzchni może być bardzo różny.
W przypadku większych powierzchni, gdzie malarz ma ogólnie więcej miejsca, cena za metr kwadratowy jest często niższa, ponieważ nakład pracy jest odniesiony do całkowitej powierzchni. W przeciwieństwie do tego, szczególnie małe obszary są często nieco droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Wielkość elewacji ma również wpływ na koszt rusztowania. Jeśli chodzi o szczególnie wysokie - zwykle powyżej 10 m - rusztowanie jest już znacznie droższe niż na wysokościach poniżej.
Ponadto nie tylko nakład pracy i materiałów, ale także koszty rusztowania są zwykle obliczane na podstawie rozmiaru elewacji.
Wielkość i wysokość elewacji zdecydowanie odgrywają kluczową rolę przy kalkulacji ceny.
Pytanie: Złożoność konstrukcji fasady została również wymieniona jako czynnik wpływający na cenę - co to oznacza?
Ekspert ds. Kosztów: Cóż - oczywiście to ma znaczenie, czy trzeba tynkować gładką powierzchnię elewacji, czy na elewacji są ramiona, ozdoby i reliefy lub wypukłości i wykusze.
Wszystkie te rzeczy znacznie zwiększają nakład pracy podczas tynkowania, w wielu obszarach trzeba go starannie i czasochłonnie naprawić ręcznie. Wysiłek nie jest dużo większy - a właściciel domu często płaci wtedy olbrzymie ceny za duże obciążenie pracą.
Pytanie: Jakie są koszty samego plastra?
Eksperci ds . Kontroli kosztów: Materiały tynkarskie nie są szczególnie drogie - z reguły większość standardowych tynków kosztuje od 4 do 8 EUR za m² bez żadnych problemów.
Można to oczywiście znacznie zwiększyć - na przykład, jeśli używasz drogich specjalnych tynków lub musisz zastosować system tynków, który jest szczególnie odpowiedni do problematycznych podłoży i również tam dobrze przylega.
Szczególnie wysokiej jakości tynki specjalne lub tynki wykończeniowe o specjalnej strukturze mogą wtedy nie tylko podnieść cenę materiału, ale często także koszty robocizny, ponieważ nakładanie ich jest znacznie wyższe.
Pytanie: Wspomniano wcześniej o niezbędnej izolacji termicznej. Co może kosztować coś takiego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj również koszty są bardzo zmienne. Zasadniczo zależy to od tego, który materiał izolacyjny ma być użyty, w jakiej grubości i ile wysiłku wymaga firma, aby go zainstalować.
Cena materiału izolacyjnego często waha się od 5 EUR za m² do 10 EUR za m² , ale koszty zastosowania izolacji mogą wahać się od około 15 EUR za m² do 60 EUR za m² . Jest więc tutaj stosunkowo szeroki zakres cen.
Pytanie: Kiedy izolacja jest obowiązkowa, a kiedy nie?
Fasada jest prawie zawsze dodatkowo ocieplona
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jak wspomniano na początku, EnEV zawsze zapewnia dodatkową izolację, jeśli ponad 10% elewacji jest nowo otynkowana, a budynek został wzniesiony przed 1983 r. Izolacja jest wtedy absolutnie konieczna.
W młodszych budynkach izolacja przynajmniej nie jest wymagana przez prawo - ale w wielu przypadkach sensowne jest również izolowanie w tym samym czasie, co tynk. Jeśli wykonasz oba razem, oszczędzasz podwójnie.
Zwolnienie z wymogu izolacji jest generalnie możliwe tylko w przypadku starszych budynków, jeśli izolacja elewacji byłaby nieekonomiczna lub ogólny wygląd elewacji (w przypadku budynków wpisanych do rejestru) zostałby pogorszony przez izolację.
Izolacja jest zawsze uważana za nieekonomiczną, gdy najprawdopodobniej nie zwróci się na siebie nawet po wielu latach i dlatego nie przyniesie żadnych znaczących korzyści. Aby to udowodnić, wymagany jest specjalny raport - musisz za to obliczyć około 1000 EUR . Jest to jednak co najmniej znacznie tańsze niż ocieplenie elewacji, więc w większości przypadków warto.
Wysokie koszty energii w nieizolowanych, starych budynkach można następnie ewentualnie zmniejszyć poprzez wymianę systemu grzewczego - są na to co najmniej wysokie dotacje.
Pytanie: Wspomniałeś na samym początku, że w ogóle należy rozważyć tynkowanie elewacji - dlaczego?
Rzeczoznawca ds. Kosztów: No cóż - otynkowana elewacja zdecydowanie musi być malowana co kilka lat, uszkodzenia tynku należy naprawiać na wczesnym etapie, a po kilku dekadach nowe tynki trzeba będzie prawie wszędzie. Wszystko to oczywiście kosztuje.
Dzięki elewacji klinkierowej lub okładzinie elewacyjnej oszczędzasz sobie na dłuższą metę. Może to mieć znaczący wpływ na żywotność lub okres użytkowania domu.
Przyjrzyjmy się kosztowi tynkowania elewacji i przyjmijmy, że co 10 lat musimy malować elewację. Następnie ekstrapolujemy koszty na 50 lat. Dla uproszczenia ponownie użyjemy naszego przykładu kosztów.
| Punkt kosztowy | Tynk elewacyjny | Płytki klinkierowe | Panele elewacyjne |
|---|---|---|---|
| Produkcja elewacji | 6190 EUR | 6500 EUR | 7500 EUR |
| Malowanie elewacji i prace naprawcze (4 x) | 16 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| całkowity koszt | 22 190 EUR | ok. 7 000 EUR | około 7500 - 8000 EUR |
W dłuższej perspektywie elewacja z cegły klinkierowej może być znacznie tańsza niż elewacja otynkowana
To już wyraźnie pokazuje, że w perspektywie długoterminowej koszt elewacji otynkowanej jest około trzykrotnie wyższy w porównaniu z okładziną elewacji lub klinkierowaniem elewacji płytkami z cegły.
Obliczane są tutaj tylko najprostsze wersje bez izolacji - wersje o wyższej jakości mogą odpowiednio kosztować we wszystkich trzech przypadkach. Nawet jeśli ma być izolowana, koszty odpowiednio rosną, ale także w przybliżeniu w takim samym stopniu we wszystkich trzech przypadkach.
Samodzielne mocowanie okładziny lub cegły klinkierowej (nie jest to wcale trudne) pozwala ponownie zaoszczędzić około połowy kosztów budowy. Dzięki czystemu wykonaniu nie musisz oczekiwać dalszych kosztów.
Okładzina elewacyjna zawsze zapewnia długoterminową przewagę kosztową w porównaniu z klasyczną elewacją gipsową.
Pytanie: Czy nie mógłbyś również zaoszczędzić kosztów podczas tynkowania wykonując to samodzielnie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie rzecz biorąc, możesz to zrobić, jeśli masz trochę umiejętności i podstawową wiedzę.
Koszty materiałów są stosunkowo niskie - zwykle trzeba się liczyć z kosztami materiałowymi od 5 do 10 euro za m² , plus czynsz za rusztowanie. Jeśli tynkowanie wykonujesz samodzielnie, zwykle poradzisz sobie z rusztowaniem przejezdnym, które często można dostać za 120 do 150 euro tygodniowo .
Z izolacją staje się to jednak trudne - prace muszą być wykonane bardzo czysto, a przede wszystkim profesjonalnie, ponieważ w przeciwnym razie grożą duże uszkodzenia spowodowane wilgocią i późniejsze trudne do naprawy mostki termiczne.
W tym przypadku okładzina elewacyjna jest prostszą alternatywą - na przykład klinkier izolacyjny, dla którego trzeba obliczyć około 120 EUR za m² do 140 EUR za m² łącznie z izolacją, jeśli ją montujesz.
