W przypadku nowego budynku, jak również przy renowacji starego budynku, występują koszty, których łatwo nie doceniać - dotyczy to również tynku zewnętrznego. Ekspert ds. Kosztów wyjaśnia w wywiadzie, jakie ceny są zazwyczaj pobierane za tynkowanie elewacji.
Pytanie: Dlaczego koszt tynkowania jest tak często niedoszacowany?
Ekspert ds. Kontroli kosztów : Często widoczne są tylko koszty materiału czyszczącego, które w rzeczywistości są bardzo niskie - ale nie wymagają wysiłku.
Podczas tynkowania należy wykonać wiele prac pomocniczych - od rusztowania, przez wykonanie wielowarstwowego tynku, po późniejsze malowanie elewacji.
Oczywiście za tę pracę też trzeba zapłacić, często wysoką dodatkową pracę, jeśli chcesz lub musisz jednocześnie zainstalować izolację termiczną. Tutaj również można zarządzać kosztami materiałów, ale instalacja przez wyspecjalizowaną firmę może nadal być kosztowna.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje tynkowanie elewacji?
Podczas tynkowania elewacji należy spodziewać się co najmniej 25 euro za metr kwadratowy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie trudno powiedzieć, ponieważ należy wziąć pod uwagę wiele różnych czynników.
Generalnie jednak można spodziewać się około 25 do 55 euro za m², jeśli zastosuje się proste standardowe systemy tynkowe i nie ma specjalnych okoliczności.
W przypadku izolacji termicznej należy ponieść dodatkowe koszty w przedziale od 45 euro za m² do 60 euro za m² , w zależności od grubości materiału izolacyjnego i rodzaju mocowania. Całkowite koszty w wysokości od 120 EUR za m² do 140 EUR za m² często nie są rzadkością.
Mały przykład kosztów z praktyki
Elewacja o powierzchni 100 m² ma zostać całkowicie ponownie otynkowana. Wysokość elewacji w tym przypadku wynosi 8 m, jest to gładka powierzchnia elewacji bez występów i dodatkowych krawędzi. Tynkowanie należy wykonać prostym, jednokolorowym, standardowym systemem tynkarskim bez specjalnej struktury tynku wykończeniowego.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Rusztowanie łącznie z wynajmem rusztowania na 3 tygodnie | 780 EUR |
| Materiał tynkarski i szyny gipsowe kompletne | 1,140 EUR |
| Wydajność pracy | 4700 EUR |
| całkowity koszt | 6620 EUR |
| Koszty na m² powierzchni elewacji | 66,20 EUR |
Koszty pracy są zwykle znacznie wyższe niż koszty materiałów
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów. W zależności od warunków lokalnych i zastosowanego systemu tynkowania, koszty tynkowania zewnętrznego na innych budynkach również mogą się znacznie różnić.
Jednak nasz przykład cenowy już pokazuje, że koszty tynku zewnętrznego są znacznie wyższe niż koszty czystego materiału. W tym przypadku koszty tynku i wszystkich innych wymaganych materiałów stanowią tylko około 20% całkowitych kosztów .
Pytanie: Od jakich czynników zazwyczaj zależy cena tynku zewnętrznego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:
- wymiary i wysokość elewacji, a także całkowity rozmiar elewacji
- wykonanie elewacji
- istniejące podłoże na powierzchni elewacji i jego właściwości
- czy jest zainstalowany system izolacji termicznej
Wszystkie te czynniki należy wziąć pod uwagę przy szacowaniu ceny tynkowania zewnętrznego. Z reguły tylko wyspecjalizowana firma po wizycie może przedstawić naprawdę rzetelny i rzetelny kosztorys - należy uważać na „ślepe” ceny ryczałtowe.
Pytanie: W jakim stopniu wymiary elewacji odgrywają rolę?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Wymiary elewacji mają wiele znaczeń:
- za koszty materiałów
- na koszt robocizny i
- na koszty rusztowania
Zwykle koszty tynku zewnętrznego są obliczane na podstawie wielkości powierzchni elewacji - pozwala to oszacować zużycie materiału, a także czas pracy.
Należy uwzględnić koszty rusztowania
W przypadku większych powierzchni cena za metr kwadratowy może czasami być nieco niższa, ponieważ całkowity koszt jest nieco relatywizowany przez większy obszar.
Koszty rusztowania są również generalnie obliczane na podstawie wielkości powierzchni elewacji, która ma być rusztowana. Ponieważ rusztowania klasy 4 - 6 muszą być używane do prac tynkarskich, można przyjąć ceny rusztowań w przedziale od 6 EUR za m² do 12 EUR za m² powierzchni elewacji - ale mogą się one znacznie różnić w zależności od regionu.
W przypadku rusztowań rolę odgrywa również maksymalna wysokość robocza. Jeśli fasada jest wyższa niż 10 m, koszty rusztowania mogą być nieco wyższe.
Pytanie: Charakter fasady też odgrywa rolę? Co to znaczy?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Dokładnie. Oto kilka ważnych rzeczy:
- charakter podłoża
- projekt elewacji (krawędzie, ornamenty, reliefy)
- obecność okien wykuszowych, występów lub tym podobnych
Elewacje z występami i krawędziami są znacznie trudniejsze do tynkowania niż gładkie, proste powierzchnie elewacji. Wysiłek wymagany do ręcznej obróbki może być często bardzo duży.
To samo dotyczy wykuszy czy występów elewacyjnych, które również komplikują pracę i kosztują firmę wykonującą prace. W obu przypadkach ma to zwykle znaczący wpływ na cenę.
Podłoże, które jest nierówne lub ogólnie pozwala na słabe przyleganie tynku, często wymaga wcześniejszego pracochłonnego przygotowania lub specjalnego, a następnie zastosowania znacznie droższych systemów tynkarskich.
Pytanie: Co właściwie oznacza „system tynkowy”?
Tynki nakłada się w kilku warstwach
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Tynk na zewnątrz jest z reguły wielowarstwowy. Fuga natryskowa i podkład zapewniają dobrą przyczepność warstw tynku - to dwie pierwsze warstwy.
Następnie nakłada się na nią tynk ukryty, po czym nakłada się wierzchnią warstwę tynku, który może być specjalnie zabarwiony lub o specjalnej strukturze.
Całość tych warstw, które są zawsze dokładnie ze sobą skoordynowane ze względu na zastosowany materiał, nazywamy wtedy „systemem tynkarskim”.
W większości przypadków w przypadku standardowych systemów tynkarskich, koszty wszystkich warstw są po prostu podsumowywane w celu obliczenia, nawet jeśli różne materiały mają oczywiście różne ceny indywidualne.
Zastosowane systemy tynkarskie można zaplanować oddzielnie dla poszczególnych warstw zgodnie z podłożem, jeśli istnieją specjalne wymagania.
Pytanie: Mówiono już o izolacji termicznej - czy obowiązkowe jest stosowanie izolacji termicznej podczas tynkowania?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: istnieje tylko wymóg izolacji budynków, które zostały zbudowane przed 1983 r. W przypadku takich budynków EnEV wymaga izolacji elewacji, jeśli elewacja jest świeżo otynkowana (ale zwykle nie dotyczy to samego malowania elewacji).
W tym przypadku oczywiście trzeba się spodziewać znacznie wyższych kosztów. Biorąc pod uwagę powierzchnię naszego domu w przykładzie kosztów, z pewnością byłyby to dodatkowe koszty w wysokości co najmniej 5000 EUR , całkowite koszty od 11 500 EUR do 13 500 EUR byłyby wówczas całkiem możliwe.
Z reguły można zwolnić się z prawnego obowiązku ocieplenia tylko wtedy, gdy jest to budynek wpisany na listę zabytków, którego elewacja jest warta konserwacji, lub jeśli izolacja elewacji nie byłaby ekonomicznie uzasadniona.
Pytanie: Skąd wiesz, czy izolacja jest ekonomiczna?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Z reguły przyjmuje się, że izolacja jest raczej nieekonomiczna, jeżeli koszty izolacji nie są amortyzowane w rozsądnie uzasadnionych okresach.
W naszym przykładzie oznaczałoby to, że dzięki izolacji musielibyście być w stanie zaoszczędzić co najmniej około 300 do 400 euro rocznie na kosztach energii , w przeciwnym razie przedsięwzięcie nie jest opłacalne.
Zasadniczo jednak o nieistniejącej rentowności ekonomicznej zawsze musi decydować odpowiedni ekspert; koszty ekspertyzy wynoszą zwykle około 1000 EUR . Ale to wciąż jest tańsze niż koszt izolacji elewacji.
Pytanie: Co jeszcze należy wziąć pod uwagę przy elewacji tynkowej? A co jeśli pokryjesz elewację zamiast tynkować?
Istnieją niedrogie alternatywy dla elewacji tynkowej
Ekspert ds. Kosztów: To bardzo ciekawa kwestia - tynkowanie jest zawsze tylko jedną z możliwości zaprojektowania elewacji. Pod względem kosztów nie jest to najtańsza opcja, a raczej najdroższa.
W przypadku elewacji gipsowej należy spodziewać się regularnych kosztów następczych. Wynikają one z regularnego malowania elewacji, co nie jest konieczne w przypadku okładzin elewacyjnych.
Porównajmy to na naszym przykładzie kosztów:
W pierwszym przypadku mamy otynkowaną elewację, jak w naszym przykładzie. W drugim przypadku mamy elewację pokrytą niedrogą płytą z cegły klinkierowej, aw trzecim przypadku prostą okładzinę elewacyjną wykonaną z tworzywa sztucznego. Przyjmijmy do rozważenia 40 lat.
| Koszt | Tynk elewacyjny | Ceglana fasada | Plastikowa okładzina |
|---|---|---|---|
| Koszty produkcji elewacji | 6620 EUR | ok. 7 000 - 8 000 EUR | około 7500 - 9000 EUR |
| Pomaluj elewację cztery razy | około 16 000 - 18 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| całkowity koszt | około 22 600 EUR - 24 600 EUR | ok. 7 000 - 8 000 EUR | około 7500 - 9000 EUR |
Porównanie kosztów jest zatem jasne. Malowanie elewacji powoduje również wysokie koszty, które nie dotyczą okładzin elewacyjnych.
W tym przypadku wybraliśmy tylko najprostszą wersję okładziny z niższego segmentu cenowego - jednak wyższe koszty całkowite mogą pojawić się również w przypadku elewacji otynkowanej w wersjach wyższej jakości, co pozwoli na zachowanie równowagi w porównaniu kosztów.
Nawet w przypadku izolacji, różnice w kosztach byłyby wtedy mniej więcej takie same, tylko zainstalowanie klinkieru izolacyjnego może być nieco droższe.
Jeśli chodzi o różnice w kosztach, w dłuższej perspektywie nie zmienia się zbytnio - elewacje otynkowane mają wyraźnie wyższe koszty utrzymania niż każdy rodzaj okładziny elewacyjnej.
Możesz również zaoszczędzić na płytkach klinkierowych, mocując je samodzielnie - dla laików jest to znacznie łatwiejsze niż tynkowanie elewacji, a za cegłę płaci się zwykle nie więcej niż około 20 EUR za m² do 30 EUR za m² .
