Jeśli jako właściciel nie chcesz zajmować się wszystkim samemu, możesz wynająć dozorcę lub usługę dozorcy. Jako wynajmujący musisz zwracać szczególną uwagę na koszty - nie tylko ze względu na własny portfel, ale także ze względu na wymogi prawne. Chcieliśmy się dowiedzieć od ekspertów zajmujących się kontrolą kosztów, jaki maksymalny koszt może kosztować dozorca.
Pytanie: Jakie koszty może spowodować zatrudniony dozorca lub zlecona usługa dozorcy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Miarą wszystkich rzeczy jest rachunek za media . Koszty ponoszone przez dozorcę lub zleconą usługę dozorcy są ostatecznie przenoszone na poszczególnych lokatorów, stanowią one część kosztów operacyjnych, które można przypisać. Słowo, które ma znaczenie w prawie, to „proporcjonalne” . Najemcy nie muszą ponosić nieproporcjonalnie wysokich kosztów - w takim przypadku jako wynajmujący po prostu pozostawałby na kosztach dozorcy i nie powinien ich przerzucać na poszczególnych lokatorów domu.
Nie ma prawnie wiążących regulacji, jak wysokie mogą być koszty dla zatrudnionego dozorcy lub zleconej usługi dozorcy, aby nadal spełniał wymóg efektywności ekonomicznej. Sądy zawsze oceniają to indywidualnie dla każdego przypadku na podstawie kosztów poniesionych przez indywidualnego najemcę.
Jako przybliżona wskazówka, granicę możliwych do podziału, wystarczająco ekonomicznych kosztów można przyjąć na poziomie około 0,50 EUR na m² powierzchni mieszkalnej miesięcznie . Oznacza to, że w domu z 8 mieszkaniami o powierzchni 50 m² każde (= 400 m² powierzchni mieszkalnej) miesięczne koszty do 200 EUR byłyby nadal uważane za ekonomiczne, ale nie więcej. W indywidualnych przypadkach, w zależności od sytuacji, może się to nieznacznie różnić w górę lub w dół - liczy się to, jak sąd właściwy postrzega to w przypadku sporu.
Można rozdzielać tylko zwykłe koszty
Należy również wziąć pod uwagę, że nie wszystkie koszty dozorcy są generalnie do podziału, ale tylko te, które dotyczą zwykłej działalności . Prace konserwacyjne i serwisowe generalnie nie podlegają podziałowi - niezależnie od tego, kto je wykonuje. Podział kosztów dozorcy obejmuje tylko takie rzeczy, jak sprzątanie klatki schodowej, serwis zimowy, utrzymanie ogrodu i kontrole bezpieczeństwa oraz regularne prace konserwacyjne.
Przykład kosztów z praktyki
Mamy blok mieszkalny składający się z 13 mieszkań (łącznie 920 m² powierzchni mieszkalnej). Zastanawiamy się, czy nie powinniśmy po prostu zatrudnić dozorcy zamiast sprzątaczki, ogrodnika i usługodawcy zimowego i jakie koszty powinien ponieść zatrudniony dozorca.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Przestrzeń życiowa | 920 m² |
| ekonomiczny podział kosztów w ten sposób | 450 EUR miesięcznie |
| Koszt pracy mini, zarobki 350 EUR miesięcznie | 350 EUR |
| Dodatkowe koszty mini pracy, zarobki 350 EUR miesięcznie. | 51,10 EUR |
| Łączne miesięczne koszty mini pracy z zarobkami 350 EUR | 401,10 EUR |
| możliwa liczba godzin łącznie Płaca minimalna (9,35 EUR) | ok. 37 godzin miesięcznie |
Obliczenie maksymalnych kosztów opiekuna dla zatrudnionych opiekunów jest dość trudne i musi również uwzględniać dodatkowe koszty wynagrodzenia. W większości przypadków praca w pełnym wymiarze godzin będzie postrzegana jako ekonomiczna tylko w bardzo dużych kompleksach mieszkaniowych, a praca na pół dnia jest już często problematyczna.
Pytanie: Jaki jest zakres dozwolonych kosztów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ostatecznie liczy się oczywiście to, co dany sąd nadal uważa za dopuszczalne i proporcjonalne. Przybliżona wartość orientacyjna wynosząca 0,50 EUR na m² powierzchni mieszkalnej na miesiąc nie jest prawnie wiążąca i może służyć jedynie jako pierwszy, przybliżony przewodnik.
Jeśli jednak stosuje się tę wytyczną, w wielu przypadkach można sfinansować tylko bardzo niewielką liczbę godzin. W bardzo wielu przypadkach będzie to możliwe tylko dzięki minipracy, która jest bardzo korzystna pod względem podatkowym i wiąże się z niskimi kosztami dodatkowymi - stosunek pracy na pół dnia lub nawet w pełnym wymiarze czasu pracy w wielu przypadkach obejmuje koszty dodatkowe, prawdopodobnie znacznie powyżej wartości docelowej. W tym miejscu możesz dowiedzieć się więcej o kosztach pracowników na miniprace.
Koszty pracy zwykłej vs. jednorazowej
Tylko koszty, które pojawiają się regularnie, mogą zostać rozdzielone.
Należy również upewnić się, że pod uwagę brane są tylko regularne usługi zatrudnionego dozorcy: tylko te koszty, które faktycznie dotyczą zwykłej pracy, mogą zostać przeniesione na najemców - naprawy i prace konserwacyjne muszą być opłacone jako sam wynajmujący - również w formie odpowiednie koszty pracy.
Usługi dozorcy
W przypadku usług dozorczych możliwa liczba godzin jest zwykle znacznie niższa - średnio w całym kraju firmy te pobierają stawki godzinowe w wysokości około 32,50 EUR za godzinę - tutaj trzeba bardzo dokładnie przemyśleć, czego możesz lub czego możesz oczekiwać od najemców .
Podwójne fakturowanie
Pod żadnym pozorem nie należy wystawiać podwójnego rozliczenia w jakiejkolwiek formie - na przykład rozliczenie dozorcy i jednocześnie rozliczenie za sprzątanie klatki schodowej przez dostawcę usług sprzątania lub w tym samym czasie za usługi zimowe od zewnętrznego dostawcy. Tutaj można niemal założyć, że zostanie to odrzucone jako nieekonomiczne, jeśli nie można naprawdę przytoczyć bardzo rozsądnych powodów takich podwójnych korzyści.
Pytanie: Od czego zależą maksymalne możliwe koszty dla opiekuna?
Koszt opiekuna zależy od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- jakie regularne prace (nie naprawy lub konserwacja) są w ogóle wymagane
- jakie koszty są ponoszone (wartość orientacyjna 0,50 EUR na m² powierzchni mieszkalnej na miesiąc)
- czy najemcy zgadzają się z wysokością kosztów
- Czy istnieją tańsze oferty usług (np. Stawki ryczałtowe od usługodawców lub sprzątanie)
- jak poziom kosztów jest oceniany przez właściwy sąd (w sporach)
