Szczególnie w przypadku budynków specjalnych właściwy organ budowlany z przyjemnością zażąda raportu z ochrony przeciwpożarowej. Dowód ochrony przeciwpożarowej jest oczywiście uwzględniany również podczas budowy. W naszym wywiadzie możesz dowiedzieć się od rzeczoznawców kosztów, jakie koszty może spowodować taki raport ochrony przeciwpożarowej i od czego te koszty zależą.
Pytanie: Jakie są koszty raportu ochrony przeciwpożarowej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście, zawsze zależy to od rodzaju oceny, zakresu oceny i wysiłku włożonego w indywidualną ocenę.
Przy obliczaniu opłaty zawsze staje się to trudne, ponieważ nie ma powszechnie obowiązującej definicji pojęć „raport ochrony przeciwpożarowej”, „koncepcja ochrony przeciwpożarowej” i „świadectwo ochrony przeciwpożarowej”. W takim przypadku obowiązuje indywidualnie uzgodniony zakres usług dla raportu - lub, jeśli ma to zastosowanie, specyfikacja, którą należy spełnić zgodnie z przepisami budowlanymi danego kraju związkowego lub zgodnie ze specyfikacjami odpowiedniej gminy.
Jeśli chodzi o fakturowanie usług, istnieją zasadniczo dwie możliwości:
- może być usługą podstawową wg HOAI (taryfa opłat dla architektów i inżynierów)
- według HOAI może to być usługa specjalna
Obliczanie opłaty za raport ochrony przeciwpożarowej nie jest jasno wyjaśnione.
Usługa podstawowa zawsze obejmuje wszystkie wymagane prawem usługi z zakresu budowy lub remontu. W takim przypadku architekt z przedłożeniem budynku jest winien klientowi prawnie bezpieczne planowanie. Wykonanie stworzenia świadectwa ochrony przeciwpożarowej w wymaganym zakresie jest już trwale uwzględnione w fazie usługi 2 i również opłacone w tym samym czasie, co ta faza usługi. Uzyskanie pozwolenia i sporządzenie planów budowlanych jest obowiązkowe we wszystkich przypadkach, w których następuje zmiana struktury budynku lub zmiana sposobu użytkowania - więc i tak na pewno potrzebujesz do tego architekta.
Dodatkowo istnieje również możliwość świadczenia określonych usług bardziej szczegółowych, takich jak stworzenie koncepcji ochrony przeciwpożarowej lub późniejsza ocena już istniejącej na większą skalę jako usługa specjalna. W takich przypadkach istnieją zasadniczo dwa sposoby wyruszenia zgodnie z HOAI:
- obliczenia zgodnie ze specyfikacjami HOAI
- kalkulacja według stawek godzinowych
Jeżeli rozliczenie opiera się na usługach specjalnych według HOAI, w planowaniu odgrywają rolę tzw. Koszty należne. Poszczególne pozycje za świadczone usługi specjalne (np. Rejestracja budynku) mogą być następnie rozliczane na podstawie szacowanych kosztów podlegających opłacie.
Z drugiej strony stawki godzinowe są swobodnie negocjowane zgodnie z aktualnie obowiązującym HOAI 2013. Warunkiem tego jest jednak to, że koszty ustalenia wydajności według HOAI nie mogą być przekraczane ani podcinane przez wymagane stawki godzinowe.
W praktyce stawki godzinowe często wahają się od 100 do 220 euro . Koszt koncepcji ochrony przeciwpożarowej budynku w każdym przypadku należy oszacować na około 1500 euro ; w indywidualnych przypadkach, w zależności od zakresu raportu, może to być z łatwością 2-3 razy wyższe (również jako dodatkowa usługa specjalna oprócz już obowiązkowego przygotowania świadectwa przeciwpożarowego architekt planowania).
Jak już wspomniano, koszty są zawsze oparte na wymaganiach oceny, świadczonych usługach i nakładzie pracy w indywidualnym przypadku.
Przykład kosztów z praktyki
Ekspert ds. Ochrony przeciwpożarowej opracowuje koncepcję ochrony przeciwpożarowej.
Nasz architekt, któremu zleciliśmy zaplanowanie renowacji naszego starego budynku, chciałby również włączyć do planowania eksperta ds. Ochrony przeciwpożarowej i uwzględnić jego sugestie we własnym projekcie, ponieważ w naszym przypadku istnieją duże wymagania dotyczące konstrukcyjnej ochrony przeciwpożarowej.
Oprócz oceny ryzyka, ekspert ds. Ochrony przeciwpożarowej zapewnia również planowanie techniczne ochrony przeciwpożarowej, dowody arytmetyczne i obliczenia obciążenia ogniowego, abyśmy mogli ustalić rozsądne środki ochrony przeciwpożarowej. Według naszego architekta pozwala nam to zaoszczędzić do 50 000 euro na kosztach budowy, ponieważ możemy uzyskać zwolnienia z niektórych usług przeciwpożarowych.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opłata dla wezwanych ekspertów przeciwpożarowych | 6 489,15 EUR |
| plus VAT. | 1 232,93 EUR |
| Całkowite koszty brutto z tym | 7 722,08 EUR |
Przedstawione tutaj koszty dotyczą konkretnego indywidualnego przypadku w konkretnej sytuacji i ściśle określonych, uzgodnionych usług. Oczywiście koszty w innych sytuacjach i przy usługach odmiennych mogą się oczywiście znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszt raportu ochrony przeciwpożarowej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- jaki rodzaj oceny należy przeprowadzić w jakim celu
- które usługi są ustalane indywidualnie podczas oceny
- czy przygotowanie raportu jest usługą podstawową wg HOAI czy usługą specjalną wg HOAI
- czy rzeczoznawca wystawia rachunki według usług HOAI czy według stawki godzinowej
