Domy kosztują nie tylko wtedy, gdy są zbudowane, ale także później, kiedy są konserwowane i przy niezbędnych działaniach remontowych. W okresie użytkowania dom często pochłania więcej pieniędzy na naprawy i remonty, niż pierwotnie kosztował budowę. Omówiliśmy z rzeczoznawcami kosztów, jakich kosztów remontu można się spodziewać w indywidualnych przypadkach przy zakupie lub dziedziczeniu starszego domu.
Pytanie: Ile w ogóle kosztuje remont domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim musisz rozróżnić, o co chodzi w indywidualnym przypadku: jeśli dom ma zostać gruntownie odnowiony i zmodernizowany, chodzi wyłącznie o remont energetyczny, aby spełnić wymagania EnEV - lub tak jest Wymagany remont rdzenia?
Renowacja starych gospodarstw jest zwykle tańsza niż oczekiwano.
Koszty mogą się znacznie różnić w zależności od przypadku - a także od domu do domu. Chociaż może to oznaczać ogromne nakłady finansowe na renowację prefabrykowanego domu z lat 70. ze względu na często obecne zanieczyszczenia, renowacja solidnego domu z lat 20. XX wieku może być stosunkowo niedroga.
Koszty renowacji rdzenia są często bliskie 100% ceny zakupu, w niektórych przypadkach nawet wyższe. Dlatego ze względów ekonomicznych powinieneś się nad tym dobrze przemyśleć.
Z kolei renowacje energetyczne często opłacają się w dłuższych okresach ze względu na znacznie niższe koszty energii. Środki wymagane dzisiaj zapewne opłacą się tylko w bardzo długim okresie lub nigdy w całości w przypadku większości domów - ale przynajmniej środki te często pozwalają zaoszczędzić znaczne koszty energii.
Praktyczna zasada dotycząca kosztów renowacji
Koszt renowacji zależy głównie od wieku budynku.
Domy w wieku do 30 lat to około 20% ceny zakupu za całkowity remont, domy, które mają więcej niż 30 lat = "" to często już 20% - 50% ceny zakupu. W przypadku budynków przedwojennych koszty renowacji wynoszą w wielu przypadkach około 40% - 60% ceny zakupu. Jeśli konieczny jest poważny remont, około 100% ceny zakupu można przyjąć jako koszty renowacji.
Są to jednak tylko przybliżone szacunki, które dotyczą tylko większości przeciętnych domów. W indywidualnych przypadkach może być zupełnie inaczej dla poszczególnych domów. Precyzyjne zaplanowanie działań jest zawsze niezbędne przed remontem, najlepiej z pomocą niezależnego rzeczoznawcy, np. Rzeczoznawcy budowlanego. Koszty takiej profesjonalnej oceny i planowania działań często zwracają się kilka razy później.
Przykład kosztów z praktyki
Dom jednorodzinny z początku lat 60-tych odziedziczyliśmy po rodzicach. Strukturalnie nadal jest w dobrym stanie, ale nie da się uniknąć energicznej renowacji. Dodatkowo chcemy zaktualizować wnętrze domu. Powierzchnia salonu wynosi 130 m².
Oprócz absolutnie niezbędnych energooszczędnych działań remontowych, wymieniamy istniejące wykładziny podłogowe w domu na nowy laminat, który montujemy samodzielnie i modernizujemy kuchnię i łazienkę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Izolacja elewacji ETICS | 21 500 EUR |
| Wymiana łącznie 11 okien | 7150 EUR |
| Izolacja stropu podłogi (strop poddasza i piwnicy) we własnym zakresie | 4500 EUR |
| całkowita odnowienie instalacji elektrycznej (nowoczesny standard bezpieczeństwa) | 7 800 EUR |
| Pokrycia podłogowe / koszty materiałów | 1200 EUR |
| nowy aneks kuchenny wraz z profesjonalnym montażem | 5600 EUR |
| Remont łazienki (pow. Łazienki 12 m²) zakończony | 9 600 EUR |
| Projekt ścian i sufitów (nowe tynkowanie tynkiem szczotkowym we własnym zakresie) koszty materiałowe | 1800 EUR |
| Całkowity koszt działań remontowych z nim | 59.150 EUR |
| w tym środki renowacji energii | 33.150 EUR |
Koszty remontu lub modernizacji w innych przypadkach również mogą być znacznie wyższe, ale prawdopodobnie również niższe. W zależności od wybranej metody renowacji koszty renowacji energetycznej innych domów mogą również skutkować znacznie różnymi kosztami w zależności od stanu i indywidualnych warunków konstrukcyjnych.
Pytanie: Jaki jest konkretny zakres kosztów remontu?
Koszty remontu obejmują różne prace.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Podstawą większości renowacji jest renowacja energooszczędna . Składa się z różnych środków:
- izolacja elewacji domu
- izolacja dachu lub alternatywnie sufitu najwyższej kondygnacji
- izolacja stropu piwnicy
- odnowienie okien (wymiana na okna energooszczędne o niskich wartościach przenikania ciepła
- w razie potrzeby odnowienie systemu grzewczego
W tym celu można z grubsza obliczyć następujące koszty (są to tylko orientacyjne ceny orientacyjne, które w indywidualnych przypadkach mogą być wyższe lub niższe):
| Renowacja | Koszty (orientacyjne ceny orientacyjne) ok. |
|---|---|
| Izolacja elewacji | ETICS 90 EUR za m² do 140 EUR za m² powierzchni elewacji, inne metody, np. Isoklinker do 200 EUR za m² powierzchni elewacji |
| Izolacja stropu podłogi (strop poddasza i strop piwnicy każdy) | ok. 25 EUR za m² do 70 EUR za m², w zależności od wybranej metody izolacji i własnej pracy |
| Wymiana okien | od ok. 500 EUR łącznie z montażem na okno, okna wysokiej jakości lub duże do dwóch razy więcej |
| Całkowita odnowa systemu grzewczego | od około 10 000 do 25 000 euro w zależności od zastosowanego systemu grzewczego |
Renowacja techniczna
Nawet w domach, które mają więcej niż 30 lat = "", należy rozważyć całkowity remont instalacji elektrycznej. Systemy, które były instalowane w domach przed 1975 r., Nie mogą już być używane dzisiaj ze względu na ich projekt techniczny (zerowanie). Koszty w tym zakresie wynoszą od 50 do 70 euro za m2 powierzchni mieszkalnej, a być może nawet wyższe, jeśli pożądany standard jest wysoki.
W miarę możliwości należy również całkowicie wymienić stare metalowe rury wodociągowe. Ich żywotność wynosi zazwyczaj tylko około 30 lat. Kable ołowiane są również bardzo niebezpieczne dla zdrowia. Koszty mogą sięgać nawet 100 EUR za m², ale w przypadku przeciętnych domów jednorodzinnych całkowita nowa instalacja kosztuje zwykle tylko od 7 000 EUR do 10 000 EUR.
renowacja
Nawet nowa podłoga wiąże się ze znacznymi kosztami.
Ściany, wykładziny podłogowe, a także kuchnie i łazienki również powodują w niektórych przypadkach znaczne koszty renowacji. Nowe pokrycia podłogowe kosztują od 15 EUR za m² do 60 EUR za m², w przypadku montażu przez specjalistę należy obliczyć od 20 EUR za m² do 50 EUR za m².
Przeprojektowanie powierzchni ścian i sufitów (powierzchnia ściany + sufit = powierzchnia mieszkalna x 3,5) kosztuje od 5 EUR za m² do 40 EUR za m² powierzchni ściany, w zależności od wysiłku. W przypadku materiałów do samodzielnej renowacji trzeba oszacować około 2,50 EUR za m² i 5 EUR za m².
Remonty łazienek, jeśli są przeprowadzane w całości, zwykle kosztują od 800 EUR za m² do 1 000 EUR za m², przy wyższym standardzie, być może znacznie więcej.
Są to jednak również tylko orientacyjne ceny orientacyjne, które mogą się znacznie różnić w poszczególnych przypadkach i przy dużym stopniu pracy osobistej.
Pytanie: Od czego zależą koszty renowacji?
Koszty renowacji zależą od kilku czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- wiek budynku i jego stan techniczny
- wielkość budynku
- zakres niezbędnych środków zaradczych
- wysokość wkładu własnego wniesionego podczas remontu
- jaki standard wyposażenia jest pożądany po remoncie (prosty, ekskluzywny, luksusowy)
Zawsze wskazane jest zaplanowanie i oszacowanie kosztów przez eksperta budowlanego. Zbyt często laicy rażąco nie doceniają oczekiwanych kosztów.